Cara Hitung Agar Uang Muka Beli Rumah Bisa Murah

[sucyresky]

JAKARTA - Hampir semua penjual properti memberikan diskon, hadiah, cash back, subsidi dan mungkin bentuk lainnya. Apapun yang diberikan oleh penjual, secara finansial bisa dikonversi dalam bentuk nominal uang.

Nah beda penempatan nominal sebagai pengurang (atau diskon) akan membedakan hasil akhir. Berikut perbandingannya.

Misalkan harga jual rumah di dalam daftar harga adalah Rp250 juta. Diskon yang diberikan senilai 10 persen atau 25 juta dalam bentuk nominal. Dalam perhitungan normal maka :

Harga Jual Rp250.000.000

Diskon Rp25.000.000

——————————– (-)

Harga net Rp225.000.000

Uang Muka Rp45.000.000

——————————– (-)

KPR Rp180.000.000

Nah bagaimana caranya agar uang muka bisa lebih rendah? Adalah dengan cara mengurangkan diskon bukan pada harga, tetapi pada uang muka. Begini perhitungannya .

Harga Jual Rp250.000.000

Uang Muka Rp50.000.000

————————— (-)

KPR Rp200.000.000

Uang Muka Rp50.000.000

Diskon Rp25.000.000

————————— (-)

Uang Muka Bersih Rp25.000.000

Sekarang Anda pilih yang mana?

Uang muka Rp45 juta dengan angsuran Rp1,934 juta per bulan selama 15 tahun

Uang muka 25 juta dengan angsuran Rp2,149 juta per bulan selama 15 tahun

Cara kedua adalah cara bagaimana agar uang muka lebih ringan dari yang seharusnya. Tentu ada beberapa hal yang harus menjadi konsekuensi atas metode kedua. Yakni angsuran rumah menjadi lebih tinggi, biaya pajak sedikit lebih tinggi, biaya administrasi KPR menjadi lebih tinggi dibandingkan dengan hasil dari metode pertama. Tetapi pilihan ada di Anda sebagai pembeli atau investor properti.

SUMBER : Okezone.com