berita terkati
english version
SR 30 bn compensation set for Makkah projects
Thursday 1 November 2012
The government will remove about 1,800 real estate properties worth SR 30 billion in the central region of Makkah, including 400 hotels and furnished apartments for Haram expansion and new Makkah development projects.
“The demolition work in six areas around the Grand Mosque will start by the beginning of next month,” said Abbas Qattan, assistant mayor for projects and supervisor of the mosque’s northern courtyard development project.
He said the government has approved SR 30 billion compensation for properties acquired for the development projects including two railway stations, three public transport stations and northern courtyard expansion.
The newly acquired land covers Shaab Aamir, Jabal Abadi, Jabal Al-Madafie, Jarwal, Jabal Al-Kaaba, Jabal Al-Qala and Jabal Ajyad. Property owners have been asked to approach authorities to get their compensation. Electricity and water connections to the targeted buildings will be removed on Muharram 15, 1434H (Nov. 29) in preparation for their demolition.
Meanwhile, Dr. Abdul Aziz Al-Khodairy, deputy governor of Makkah, revealed plans to introduce a wristband to distinguish legal pilgrims from illegal ones. Such a system is already in place for foreign pilgrims.
“There is another plan to take fingerprints of foreign pilgrims in their countries before they arrive in the Kingdom, as part of a comprehensive e-data system,” he said.
At present fingerprints of pilgrims are taken on arrival at Saudi airports and other entry points.
He stressed the importance of imposing punishment on illegal domestic pilgrims who create problems for other pilgrims and Haj managers.
http://www.arabnews.com/sr-30-bn-com...akkah-projects
1,800 buildings to be razed for expanding Haram plaza
1 November 2012 - 16 Thul-Hijjah 1433 H
MAKKAH — The Committee for Developing the Northern Courtyards of the Grand Mosque in Makkah is scheduled to begin next month the demolition of properties in six blocks north of the mosque.
The compensation amounts for these properties are estimated at SR30 billion.
The first zone covers Sha’ab Amer between the second ring road bridge leading to the tunnels and Ree’ Atla’ to the second ring road.
The second zone includes Al-Falq and Mount Abadi and is located between Abdullah Bin Al-Zubair Street to the east and Khaled Bin Al-Waleed Street to the west and the holy mosque’s northern courtyards to the south.
The third zone includes Mount Al-Madafe’ and the area located on the mountain peak and the surrounding areas.
The fourth zone includes the Jarwal area along Jabal Al-Ka’bah Street toward the city’s maternity hospital.
The fifth zone includes Jabal Al-Ka’aba, the area located between the extension of Jabal Al-Ka’aba Street in the west to Harat Al-Sadah neighborhood toward Qubbat Mahmood (Mahmood Dome) and Al-Tayseer Square.
The sixth zone includes Jabal Al-Qal’ah, Jabal Ajyad and the area behind King Abdulaziz Endowment from Ajyad Street in the east to Ibrahim Al-Khaleel Street in the west.
The properties to be demolished are estimated at 1,800, including 400 hotels and residential buildings used for accommodating Haj and Umrah pilgrims. These areas were originally constructed without planning.
The northern courtyards committee has asked property owners within the zones to visit its headquarters and present documents proving their ownership.
The committee has also decided to disconnect the electricity and water supply to these properties from Nov. 29 (Muharram 15).
The committee has coordinated with the ministries of education, Islamic affairs and endowments, and finance to expropriate government facilities, including schools and mosques.
Abbas Kattan, Assistant Makkah Mayor for Projects and Construction and Supervisor of the Project for Developing the Northern Courtyards of the Haram, said demolition of these properties will begin in a phased manner after the Haj season to make way for development projects in the central area.
Kattan said some areas would be cleared to make way for the construction of two train stations.
The first is the area behind King Abdul Aziz Endowment in the southern courtyards of the Grand Mosque and the second is the Al-Sadah neighborhood in front of the old maternity hospital.
This is in addition to the expansion of the northern courtyards and linking of the Al-Malawi Tunnels directly with Al-Masjid Al-Haram Road.
It also includes the construction of three public transport stations.
The first will be behind King Abdul Aziz Waqf, the second in Al-Beeban district and the third in Al-Ghazza.
Kattan said the properties to be expropriated are being surveyed and the compensation will be handed to affected property owners after the paperwork is completed.
He said the committee has informed the real estate owners on the necessity of handing over documents proving their ownership so that they are promptly paid compensation.
Kattan said the demolition of the buildings would start immediately after the Haj season. He said development projects for the central area will contribute to improving traffic flow in the city.
http://www.saudigazette.com.sa/index...20121101141373
حراك عقاري واستثماري يواكب المشاريع الجديدة لاستيعاب الحجاج والمعتمرين ومواجهة نقص دور الإيواء
إزالة 1800 عقار لصالح التوسعة الجديدة للمسجد الحرام بتكلفة 80 مليار ريال
تعتبر مكة المكرمة أكبر مساحة بناء في منطقة ذات طبيعة صعبة
مكة المكرمة – جمعان الكناني
ضمن مشروع خادم الحرمين الشريفين لتوسعة المسجد الحرام والساحات الشمالية والشمالية الغربية للمسجد الحرام في مكة المكرمة، التي تعتبر أكبر توسعة في تاريخ المسجد الحرام؛ تنطلق خلال الأيام المقبلة مرحلة جديدة من أعمال التطوير في مكة المكرمة لصالح توسعة الحرم المكي الشريف، ضمن المنطقة المركزية، وتم اعتماد 30 مليار ريال لقيمة التعويضات لأصحاب العقارات المقرر نزعها لصالح توسعة المسجد الحرام.
قال المهندس عباس قطان المشرف على مشروع تطوير الساحات الشمالية للحرم المكي في مكة المكرمة، أراضي العقارات التي سيتم إزالتها سوف تستخدم لإنشاء محطتين للقطار، وتوسعة الساحات الشمالية للحرم المكي الشريف، إضافة إلى إنشاء ثلاث محطات للنقل العام.
يشار إلى أن عدد العقارات التي يتوقع ازالتها تبلغ حوالي 1800عقار، وطالبت اللجنة أصحاب العقارات الواقعة داخل نطاق المناطق المحددة مراجعة مقر اللجنة لإبراز ما لديهم من وثائق تثبت تملكهم تمهيدا لتقديرها بواسطة اللجنة المختصة، وقررت فصل الخدمات من كهرباء ومياه بعد حوالي شهر من الآن. وتستوعب هذه التوسعة بعد اكتمالها أكثر من مليون ومائتي ألف مصل تقريبا، وتبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع أكثر من 80 مليار ريال بما فيها قيمة العقارات المنزوعة لصالح المشروع.
وتتميز التوسعة الجديدة للحرم المكي بخلو عمارتها من التعقيد، وبُعدها عن التنافر بين العناصر الفنية، حيث يلاحظ توافق بين الألوان والزخارف والأشكال؛ مما يعطي صورة واضحة عن مدى الجهد الكبير الذي بذل من أجل تحقيق مواءمة عالية بين الجوانب الإنشائية، والمعمارية، والفنية، والجمالية، بحيث غدت التوسعة في النهاية لوحةً معماريةً بديعةً اجتمعت فيها دقة وإتقان المواصفات الهندسية والمعمارية التي يتطلبها البناء، إضافةً إلى اللمسة الفنية والجمالية الرائعة. ويحتوي مبنى التوسعة على مئذنتين جديدتين بارتفاع (96) مترا، وأكثر من (1500) عمود مكسو بالرخام، منها ما هو مختتم في أسفله بقاعدة من الرخام بها فتحات تكييف، كما راعت التوسعة الجديدة تنفيذ شبكة إذاعية تتناسب مع مساحة التوسعة، وهي مشابهة للشبكة الحالية حيث يتم استخدام مكبرات للصوت معلقة على الجدران والأعمدة تغذيها أسلاك ممددة داخل مواسير مغطاة، أما في الأعمدة أو في الأسقف والأرضيات.
وتضم التوسعة نظاماً جديداً لتلطيف الهواء يعتمد على دفع الهواء البارد وتوزيعه على مستوى مرتفع حول الأعمدة المربعة، كما تم تنفيذ شبكة من المواسير المعزولة الناقلة لمياه زمزم، وشبكة لتصريف مياه الأمطار، وشبكة أخرى لإطفاء الحريق -لا سمح الله- إلى جانب شبكات تنظيف ومخارج للمياه الناتجة عنها.
وتوقعت دراسة لشركة (مثمرة)، فان المنطقة المركزية والمنطقة المحيطة بها في مكة المكرمة، أن تشهد خلال الفترة المقبلة مزيداً من المشاريع الفندقية، التي ستساهم في زيادة عدد الغرف أمام المعتمرين والحجاج، ويتوقع نمو حجم الغرف الفندقية خلال السنوات الخمس المقبلة أن تبلغ 40% عن الحجم الحالي. كما يتوقع ازدهار حجم السياحة الدينية في مكة المكرمة خلال السنوات الثلاث المقبلة، بالتزامن مع ارتفاع معدلات المعتمرين سنويا إلى 10 ملايين معتمر خاصة بعد انتهاء مشروعات التوسعة للحرم المكي وانتهاء مشروعات الطرق الدائرية، وشبكة القطارات بين جدة ومكة.. ومكة والمدينة.
وتعمل العديد من الشركات العقارية الكبرى في تنفيذ مشروعاتهم الفندقية, حيث تعمل الآن على إنجاز 8 مشاريع فندقية وتجارية جديدة في المنطقة المركزية بمدينة مكة المكرمة، ومن المتوقع أن تسهم هذه المشروعات حال إتمامها خلال عام ونصف في زيادة نمو القطاع الفندقي في مكة المكرمة بعد ضخ 2160 غرفة.
ويتميز السوق العقاري في مكة المكرمة بانه الوحيد الذي لا يتأثر بأي متغيرات اقتصادية محلية أو عالمية، لأنه محددات النمو تخضع لمعايير موحدة، وهي توافد الزوار والحجاج إلى العاصمة المقدسة التي تعتبر وجهة المسلمين من شتى بقاع الأرض الذين يأتون سعيا للحج والعمرة. وبحسب التقارير فان عدد الزوار المعتمرين يبلغ نحو 12 مليون شخص في موسم العمرة خلال ثمانية أشهر، والملاحظ ان السوق العقارية في مكة المكرمة بكل مكوناتها من المساكن المعدة للتأجير أو التملك او الوحدات الفندقية لم تشهد طوال تاريخ السوق أي تراجع يذكر في الاداء، لأنه سوق ينفرد ويتميز بالنمو المستمر تبعاً لزيادة عدد الزوار من المعتمرين والحجاج.