forumku.com logo Forumku Borobudur Budaya Indonesia
forumku  

Go Back   forumku > >
Register Register
Notices

Advertorial dan Review Produk dan Jasa Forum ini Membutuhkan Moderator, Silakan mendaftar !!!

Post New Thread  Reply
 
Thread Tools Search this Thread Display Modes
Old 14th March 2016, 12:38 PM   #1
Warga Forumku
 
Join Date: 4 Mar 2015
Userid: 3352
Posts: 8
Likes: 0
Liked 0 Times in 0 Posts
Default Menggunakan Fasilitas KPR CIMB

Pembukaan dulu ya



Semoga gak repost ya kayanya tadi saya search soal KPR gak nongol sih
dan juga semoga gak salah kamar, kalo salah kamar bisa dipindahin

Quote:
Mungkin kita bisa liat, banyak sekali kontraktor property kecil kecil berjualan rumah dengan harga yang bersaing. Kita bisa liat juga kalo misalnya kita sedang jalan ke Mall, pasti ada aja yang ngasi brosur tentang hunian idaman, yang harganya mulai dari 250Jt – 1M keatas. NAH! Disitu pula para bank ikutan bersaing didalam Bunga KPR, dengan memberikan info cicilan murah, DP Murah, DP bisa diangsur, Pasti Approved, Approval Cepat, syarat Mudah, dan sebagainya.
Kalo kita liat banyak sekali Bank yang memberikan KPR, gak Cuma 1 atau 3. Kalau 3 doang sih gak perlu komparasi secara mendalam, karena ada bank yang bilang bahwa DP ringan, tapi Bunga Tinggi, atau Bunga Rendah, tapi DP Tinggi.
Nah oleh karena itu saya mau share pengalaman saya sedikit saya akhirnya memilih salah satu KPR dari bank swasta. Yang menurut saya paling okay! Bukan brati bagus banget ya. Karena intinya buat Saya KPR walaupun bunganya rendah, tetep aja gak bagus karena saya ngutang hahahahah.

Nah tujuannya thread ini apa sih?

- tepatnya adalah saya sendiri kepingin mencari tau KPR yang optimal, yang bunga rendah, appraisal bagus, gak ribet (pastinya) dan yang pasti mengerti kita hahahah.

dan apa lagi yang udah dijelasin diatas, sekarang ini KPR itu sangat menggiurkan , apa lagi untuk orang yang masih kaya saya. mau banyakain investasi tapi ya begitu :s duit agak pas pasan hahahah

Quote:
Nah Sebelum Memilih KPR, ada baiknya kita perhatikan 4 Point ini diantaranya :

Quote:
1. Cek Suku Bunga!
Karena ketatnya persaingan, saat ini tingkat suku bunga KPR antara satu bank dan yang lainnya nyaris sama. Yang harus kita cermati adalah apakah bank menawarkan fasilitas fixed rate (tingkat suku bunga tetap, dan biasanya di bawah pasar) untuk jangka waktu tertentu (biasanya 1-2 tahun).
Ilustrasinya adalah sebagai berikut: misal saat ini suku bunga KPR untuk nasabah existing di bank A adalah 12,5% efektif floating. Untuk nasabah baru ada program berupa tingkat suku bunga 8,9% efektif, fixed (tetap) selama 1 tahun pertama. Jadi nasabah KPR baru di bank A membayar cicilan dengan tingkat suku bunga 8,9% selama setahun saja. Pada tahun berikutnya suku bunga yang berlaku adalah sesuai rate normal yang berlaku di bank A. Keuntungan fixed rate ini adalah tidak akan ada perubahan besar cicilan KPR nasabah selama setahun.
Jadi jika di pertengahan tahun ada perubahan tingkat suku bunga KPR bank A menjadi 13%, nasabah tersebut akan tetap membayar cicilan dengan suku bunga fixed tadi sampai akhir tahun pertama. Baru setelah masa setahun nasabah akan wajib membayar cicilan dengan bunga 13% tadi.
Dengan fixed rate kita akan mendapat ‘diskon’ bunga, sehingga pada awal masa kredit cicilan kredit yang harus dibayar tiap bulannya lebih murah.
Selain itu cari tahu apakah developer rumah yang kita taksir ada kerjasama dengan bank tertentu. Jika ya, biasanya bank tersebut akan memberikan rate khusus untuk KPR rumah idamanmu.
Quote:
2. Bunga Flat atau Bunga Efektif Anuitas?
Keuntungan KPR dengan bunga flat adalah besar angsuran akan tetap selama jangka waktu kredit. Jika ada kenaikan suku bunga (yang biasanya dipicu oleh kenaikan BI rate), angsuran kredit tidak akan terpengaruh. Tetapi, akan kurang menguntungkan jika terjadi penurunan BI rate. BI rate adalah suku bunga Bank Indonesia yang menjadi acuan seluruh bank komersial di Indonesia dalam menentukan tingkat suku bunga kredit. Jika BI rate naik, otomatis suku bunga kredit ikut naik.
Sedangkan angsuran KPR dengan bunga efektif anuitas (menurun) akan berubah (floating) mengikuti naik turunnya BI rate. Suku bunga efektif anuitas (menurun) maksudnya adalah suku bunga yang dihitung berdasarkan sisa pokok pinjaman. Jadi, bunga KPR yang dibayar nasabah akan turun terus karena pokok pinjaman terus berkurang selama jangka waktu pinjaman. Sedangkan floating maksudnya adalah mengambang atau berubah naik turun. Jadi selama jangka waktu pinjaman KPR tidak ada jaminan tingkat suku bunga akan tetap. Keuntungannya, besar bunga kredit yang harus dibayar juga akan menurun selama jangka waktu pinjaman karena suku bunga efektif dihitung berdasarkan pokok pinjaman yang terus berkurang. Berbeda dengan suku bunga flat dimana kita harus membayar bunga kredit berdasar maksimum plafond, tanpa memperhitungkan berkurangnya pokok pinjaman.
Quote:
3. Biaya Biaya Tambahan.
Hitung biaya apa saja yang harus kita sediakan untuk fasilitas KPR yang ditawarkan bank, berikut besarannya. Komponennya meliputi provisi (umumnya 1% dari plafond kredit), administrasi, asuransi jiwa kredit, asuransi kebakaran, biaya appraisal jaminan, biaya notaris, biaya akta jual beli, dan pajak jual beli. Biasanya bank akan menunjuk perusahaan asuransi dan notaris tertentu karena adanya perjanjian kerjasama sebelumnya. Kamu bisa menanyakan besaran tarifnya pada saat aplikasimu diproses. Selain itu, kamu juga bisa menanyakan apakah biaya provisi dan administrasi bisa dinegosiasi. Atau jika kamu beruntung, untuk momen tertentu (misal dalam rangka hari jadi bank) bank akan membebaskan biaya administrasi KPR.
Quote:
4. Extra Payment
Pastikan bank memiliki fasilitas ini karena sangat menguntungkan kita jika di kemudian hari memiliki rejeki lebih. Extra payment memungkinkan kita melakukan pembayaran untuk mengurangi pokok pinjaman. Manfaatnya? Besar cicilan bulanan bisa berkurang, dan jangka waktu pinjaman bisa diperpendek. Misalnya plafond KPR anda adalah 200 juta, jangka waktu 10 tahun dengan suku bunga efektif 11,5%, maka cicilan bulanan adalah sebesar 2.811.909. Setelah berjalan 2 tahun (24 bulan) sisa pokok pinjaman kita menjadi 175.971.156. Jika kita melakukan extra payment sebesar 40 juta maka cicilan bulanan akan turun menjadi 2.172.734 selama 8 tahun ke depan. Atau misalnya kita ingin memperpendek sisa jangka waktu menjadi 6 tahun ke depan, maka besar cicilan menjadi 2.623.041.
Nah point itu yang harus diperhatikan, ini saya sedikit kutip dari Agus Purwanto selaku pembuat artikelnya , tapi ini jadi referensi buat saya kemaren saat saya Ambil KPR,


Quote:
Terus KPR yang TS Ambil apa?

Saya akhirnya meminang sama CIMBNiaga untuk KPRnya, karena waktu itu keadaannya saya habis jual rumah,terus mau ganti lagi, nah kebanyakan bank bank yang saya cari KPRnya belibet DPnya minta tinggi Nilai Appraisalnya jelek, dsb. Oleh karena itulah saya akhirnya memilih CIMBNiaga. Karena kalo diliat bunga KPR itu hampir sama sekarang ini, karena semua orang udah mulai mencari propoerti, bank yang memberikan bunga tinggi, akan kalah sama bank bank yang lain.
Kalo gak salah CIMBNiaga masih ada promo KPRnya deh
Coba cek di social medianya CIMBNiaga kalo mau tau juga, soalnya waktu itu saya ambil KPR ini karena faktor CSnya juga sih, begitu dimessage langsung bales gak pake lama :s. waktu itu sempet message ke beberapa bank lain, giliran di message balesnya bisa besok atau 2 hari kemudian. ya males juga sih, kita kan perlu yang fast repond ya?

Nah sekarang nih lagi eranya apartement, kira kira ada saran gak KPA yang bagus dimana? Karena setau saya KPR sama KPA itu beda ya? Kalo ada yang mau nambahin boleh loh ya

Terimakasih teman teman .

Ini pengalamanku, kalo kamu apa? Hahahah

maaf ya threadnya berantakan nanti pelan pelan dirapihin deh hihihihi
dakomi is offline   Reply With Quote
Sponsored Links
Post New Thread  Reply

Bookmarks



Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Cara Menggunakan Fasilitas Kartu Kredit dengan Maksimal sucyresky Business and Economy! 0 18th August 2015 08:45 AM
Pegolf Dunia Bertanding di CIMB Niaga Indonesia Masters agung209 Olah Raga dan Organisasi! 0 21st April 2015 06:14 PM
10 Fasilitas Paling Dicari di Perusahaan sucyresky Business and Economy! 0 24th March 2015 08:12 AM
Dua Juara Bersaing di CIMB Niaga Indonesian Masters 2015 agung209 Olah Raga dan Organisasi! 0 4th February 2015 04:23 PM
perbaikan fasilitas dan kenyamanan endar.agustyan Kritik, Saran Perbaikan, Pertanyaan seputar FORUMKU 40 4th April 2013 07:44 PM


Currently Active Users Viewing This Thread: 1 (0 members and 1 guests)
 
Thread Tools Search this Thread
Search this Thread:

Advanced Search
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump


All times are GMT +7. The time now is 10:55 AM.


forumku.com is supported by and in collaboration with

forumku.com kerja sama promosi kiossticker.com 5 December 2012 - 4 Maret 2013 Web Hosting Indonesia forumku.com kerja sama promosi my-adliya.com forumku.com kerja sama promosi situsku.com

Promosi Forumku :

CakeDefi Learn to Earn

Positive Collaboration :

positive collaboration: yukitabaca.com positive collaboration: smartstore.com positive collaboration: lc-graziani.net positive collaboration: Info Blog

Media Partners and Coverages :

media partner and coverage: kompasiana.com media partner and coverage: wikipedia.org media partner and coverage: youtube.com

forumku.com
A Positive Indonesia(n) Community
Merajut Potensi untuk Satu Indonesia
Synergizing Potentials for Nation Building

Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.
Search Engine Optimisation provided by DragonByte SEO v2.0.37 (Lite) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2024 DragonByte Technologies Ltd.
Google Find us on Google+

server and hosting funded by:
forumku.com kerja sama webhosting dan server
no new posts