4 Jenis Renovasi Rumah Yang Meningkatkan Nilai?
 

"Perbaiki dan flip itu" adalah ungkapan yang sering dikaitkan dengan investasi real estat. Ide di balik konsep ini adalah bahwa penyelesaian beberapa proyek pilihan renovasi akan menambah nilai yang signifikan terhadap harga rumah. Dengan pemikiran ini, banyak pemilik rumah melaksanakan proyek-proyek renovasi besar sebelum meletakkan rumah mereka untuk dijual dengan gagasan bahwa sprucing tempat akan menghasilkan uang besar. Lebih sering daripada tidak, upgrade ini gagal untuk membayar untuk diri mereka sendiri. Baca terus untuk mengetahui bagaimana untuk merenovasi strategis dan yang renovasi benar-benar menambah nilai properti Anda. (Untuk membaca lebih lanjut tentang real estate, lihat Cerdas Real Estate Transaksi, Investasi Dalam Real Estate dan Pengurangan Pajak Untuk Pemilik Properti Rental.)

Perbedaan antara Investor dan Kepemilikan
Memperbarui properti investasi umumnya merupakan strategi suara karena pendukung keberhasilan filosofi fix-it-dan-flip-itu membeli rumah rusak dengan harga murah dan menyimpan uang pada perbaikan dengan melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri. Sebuah ekuitas keringat sedikit pergi jauh ke arah membuat investasi real estat menguntungkan.

Investor hati-hati memilih proyek renovasi mereka, dengan fokus pada orang-orang yang akan menghasilkan nilai yang paling untuk sedikit usaha dan biaya. Bagian dari proses termasuk memperhatikan rumah lain di lingkungan untuk menghindari over-meningkatkan properti. Jika tidak ada rumah-rumah lain di daerah memiliki cetakan mahkota dan counter tops Corian, menambahkan fasilitas ini tidak mungkin untuk menghasilkan harga jual yang jauh lebih tinggi.

Pemilik, di sisi lain, sering mengambil pendekatan yang kurang strategis untuk renovasi ketika sprucing rumah mereka sebelum menempatkan mereka di pasar. Akibatnya, mereka bisa berakhir menempatkan secara signifikan lebih banyak uang ke dalam proyek daripada mereka akan mendapatkan kembali keluar dari itu ketika mereka menjual.

Untuk membuat sebagian besar proyek renovasi Anda, membayar untuk menjaga empat jenis proyek dalam pikiran: dasar-dasar, trotoar banding, nilai tambah dan preferensi pribadi.

Dasar
dasar adalah hal-hal yang pembeli harapkan ketika mereka membeli rumah. Ini termasuk atap yang tidak bocor, berfungsi selokan dan downspouts, ruang bawah tanah kering, tungku yang baik, lantai padat, dinding yang dalam kondisi baik, dinding penahan yang bekerja dan semua item yang masuk akal lain yang Anda harapkan untuk menemukan di rumah.

Di properti kelas atas, ini termasuk AC, sejumlah kamar tidur, kamar mandi dan garasi, dan fasilitas lain yang umum untuk lingkungan, seperti kolam renang.

Menambahkan item ini ke rumah yang tidak memiliki mereka tidak menambah nilai, itu hanya membawa properti sampai ke tingkat standar sisa rumah di daerah. Uang yang dihabiskan untuk item ini tidak mungkin sepenuhnya pulih, tapi setidaknya harus menghasilkan memastikan bahwa rumah menjual dengan harga yang sebanding dengan rumah lain di daerah. (Untuk lebih wawasan, lihat Depan Upgrade Itu Jangan Bayar.)

Curb Banding
Item yang menambah trotoar banding membantu properti untuk terlihat baik ketika calon pembeli tiba. Sementara proyek-proyek ini mungkin tidak menambahkan sejumlah besar nilai moneter, mereka akan membantu tempat menjual lebih cepat. item trotoar banding meliputi rumput bagus hijau, lansekap menarik, cat baru di dalam dan luar, karpet baru dan peralatan baru. Jika Anda tahu bahwa calon pembeli akan tiba pada waktu tertentu, kue pai apel sebelum kedatangan adalah cara mudah untuk mengatur panggung, membuat rumah Anda wangi dan membuat hangat, mengundang suasana. (Untuk lebih lanjut tentang bagaimana trotoar banding dapat membantu Anda menjual rumah Anda lebih cepat, membaca Jual Rumah Anda Dalam A Down Market.)

Menambahkan Nilai
Proyek-proyek yang menambah nilai yang cukup adalah favorit besar fix-it-dan-sandal itu pendukung. Sementara sebagian besar upaya tersebut tidak akan menutup biaya mereka, beberapa akan datang dekat. Proyek yang menawarkan paling bang untuk uang termasuk berpihak baru, renovasi dapur, kamar mandi renovasi, jendela baru, deck dan penambahan ruang hidup. National Association of Realtors mengutip memihak, dapur dan jendela sebagai beberapa proyek yang paling menguntungkan, sering recouping 80% atau lebih dari biaya mereka selama dijual kembali.

Pilihan pribadi
proyek preferensi pribadi adalah item bagus yang Anda inginkan, tetapi bahwa orang lain mungkin tidak suka atau bersedia membayar untuk mendapatkan. Di sebagian besar wilayah negara, ini termasuk fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, kolam air panas, gudang anggur, kamar bawah tanah permainan dan kolam. Ada tentu saja tidak ada salahnya menambahkan item ini ke rumah Anda, tapi jangan berharap calon pembeli untuk bersedia membayar premi untuk mendapatkan mereka ketika Anda siap untuk menjual.

Rumah dan Rumah
Terlepas dari proyek yang Anda mempertimbangkan, ingat bahwa tempat tinggal utama Anda bukan hanya rumah, itu adalah rumah Anda. Jika Anda berencana untuk tinggal di sana selama bertahun-tahun yang akan datang, menambah fasilitas yang Anda ingin memiliki terlepas dari dampaknya terhadap dijual kembali. Ketika saatnya untuk menjual, melakukan dasar-dasar untuk mendapatkan properti secara normal untuk lingkungan dan menambahkan beberapa trotoar banding, tapi jangan repot-repot melakukan array yang luas dari proyek ketat dalam upaya untuk meningkatkan nilai properti. Bahkan dengan proyek yang dikenal untuk menambah nilai, kemungkinan besar bahwa Anda akan menghabiskan lebih banyak uang daripada yang Anda akan mendapatkan kembali kembali.

referensi:
http://www.mitrarenov.com/