Beginilah Cara Menghitung Return On Investment
 

Saat ini bertambah banyak pengembang yang tawarkan rumah dengan iming-iming return on investment (ROI) tinggi. Jadi investor, Anda mungkin tergoda dengan penawaran ini. Mengambil contoh satu iklan pengembang di Bali tawarkan kondotel dengan ROI sebesar 18% 1 tahun atau 90% dalam lima tahun. Menurut hitung-hitungan ini, break moment poin dari pembelian property Anda akan terwujud dalam enam tahun. Tahun seterusnya, Anda tinggal rasakan pengembalian dari investasi Anda.

Property memang tidak sebatas tawarkan rumah buat Anda, tetapi pun pengembalian investasi. Beberapa property, seperti rumah serta apartemen, harga nya terus akan bertambah hingga sangat mungkin terjadinya ROI positif.

ROI bisa definisikan jadi prosentase nilai pengembalian dari investasi Anda selesai dikurangi dengan biaya-biaya. Dalam berinvestasi property, jelas ROI sangat khusus lantaran ROI adalah tanda yang memastikan apa property Anda berharga atau mungkin tidak.

Dengan teori, rumus ROI ialah :

Gain from Investment – Biaya of Investment

ROI = ——————————————————

Biaya of Investment

Umpamanya satu rumah Anda beli sejumlah 500 juta rupiah, lalu Anda pemeliharaan dengan cost 100 juta. Dalam lima tahun, rumah Anda nyatanya berharga 1 miliar rupiah. Jadi ROI dari rumah Anda kalau di jual ialah sebesar :

1 miliar – (500 juta + 100 juta)

ROI = —————————————- = 0, 66 atau 66%.

600 juta

Dari sini kita dapat lihat jika ROI pun menghitung cost perbaikan serta perawatan rumah. Seringkali investor lupa masukkan biaya-biaya ini serta cuma lihat ROI dengan simpel, yaitu berapakah harga rumah saat dibeli serta berapakah harga rumah saat di jual. Meski sebenarnya saat Anda miliki rumah ini mungkin ada cost perbaikan atau pemeliharaan rumah yang menelan cost lumayan besar.

Orang seringkali pun mengimbangi pada ROI dengan yield. Dalam bahasa investasi, kedua-duanya kerap di artikan tidak serupa, sekalinya dua-duanya adalah hasil yang diterima dari investasi Anda. ROI kebanyakan terjalin dengan capital gain atau hasil pengembalian dalam satu periode dari modal yang Anda mengeluarkan pada kala saat lalu. Demikian sebaliknya yield tersangkut return on investment per tahun dari cost investasi yang di keluarkan. Dalam soal property, yield tersangkut berapakah nilai sewa per tahun dari cost property yang di keluarkan.

Jadi contoh, property Anda sejumlah 500 juta serta Anda dapat menyewakannya seharga 20 juta 1 tahun. Jadi yield Anda 1 tahun ialah :

20 juta

ROI 1 tahun = —————— = 0. 04 atau 4% 1 tahun

500 juta

Yang menarik, dalam ide ROI ini ialah cara out of pocket atau biasa dimaksud leverage. Berarti, cost investasi sebagai basic perhitungan ROI dicapai dari nilai uang yang di keluarkan sungguh-sungguh dari kantong si pemilik property. Jadi contoh, buat beli apartemen sejumlah 1 miliar, sang investor mungkin cuma keluarkan 200 juta rupiah jadi down payment sesaat bekasnya dibiayai oleh bank.


Baca Juga : caramenghitung


Si pemilik apartemen keluarkan angsuran apartemen serta bunga sebesar 20 juta rupiah 1 tahun. Lalu, property itu disewakan pada harga 40 juta 1 tahun. Jadi yield–nya ialah sebesar :

40 juta – 20 juta

ROI 1 tahun = ——————————- = 0. 1 atau 10% 1 tahun

200 juta

Jadi, Anda dapat memperoleh prosentase ROI yang tinggi kalau Anda berhutang pada bank. Tetapi kalau Anda beli rumah itu dengan kontan sejumlah 1 miliar, jadi cost investasi Anda berubah menjadi besar, serta yield Anda 1 tahun berubah menjadi benar-benar kecil.

Karena itu, tidaklah mengherankan kalau iklan kondotel di Bali diatas berani tawarkan ROI sebesar 18% 1 tahun. Mereka telah menghitung nilai penyewaan dari kondotel Anda dibanding dengan down payment yang Anda mengeluarkan.


ROI dapat Anda naikkan, terkait dari kiat yang Anda kerjakan. Kecuali cara diatas, menambah ROI dengan fundamental dapat dikerjakan dengan pilih property di area yang pas. Pilih property di ruangan yang miliki kapasitas kenaikan harga tinggi akan mengakibatkan ROI Anda saat jual pun tinggi.

ROI tinggi dapat juga digapai kalau Anda untung memperoleh property pada harga dibawah market value. Kalau dalam sesuatu ruangan harga bursa pasaran rumah ialah 1 miliar sesaat Anda memperoleh rumah sejumlah 850 juta, praktis Anda miliki peluang buat memperoleh ROI yang tinggi.

Kiat yang lain ialah menambah harga sewa dari property Anda. Dengan meningkatkan cost interior apartemen hingga merasa elegan, Anda mungkin dapat menyewakannya pada harga premium. Mengakibatkan, ROI Anda juga terangkut naik.

Pilih property yang membutuhkan dikit cost perbaikan dapat juga bikin ROI property Anda kian tinggi. Kadang, dua buah rumah bertipe sama—dan di jual pada harga sama—bisa jadi tidak serupa dalam soal mutu. Rumah pertama dibuat dengan mutu bangunan yang tidak baik hingga pada beberapa tahun seterusnya Anda akan diribetkan dengan cost perbaikan serta perawatan. Sedang, rumah ke dua dibuat dengan mutu bangunan yang baik. Mengakibatkan, cost investasi Anda tak usah membengkak lantaran perbaikan serta perawatan rumah.

Kalau Anda berkantong tebal, trik beda menambah ROI yaitu dengan meningkatkan banyaknya property hingga sangat mungkin Anda miliki portofolio property yang dapat meningkatkan pundi-pundi kekayaan hasil dari ROI tinggi.